Obiekt | Sprzedaż

Opis

KOMPLEKS PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWO-BIUROWY | 3 148,50 M² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ | 6574 M² TERENU | BLISKO S3 I DK22
GOTOWA BAZA DLA FIRMY PRODUKCYJNEJ, LOGISTYCZNEJ, MAGAZYNOWEJ LUB USŁUGOWEJ
CENA OFERTOWA NIERUCHOMOŚCI WYNOSI 3 500 000 ZŁ. NETTO + NALEŻNY PODATEK VAT!
Na sprzedaż rozbudowany kompleks nieruchomości komercyjnych położony przy ul. Cichej w Gorzowie Wielkopolskim, na terenie Zakanala – w otoczeniu zabudowy przemysłowej, usługowej, handlowej i warsztatowej.
To propozycja dla przedsiębiorcy, który szuka gotowej infrastruktury do prowadzenia działalności, bez konieczności budowania od podstaw hali produkcyjnej, magazynów, zaplecza technicznego i powierzchni biurowej.
W skład oferowanego kompleksu wchodzą obiekty o łącznej powierzchni użytkowej 3 148,50 m², obejmujące:

• 2 587 m² – główny budynek produkcyjno-magazynowy,
• 265,20 m² – budynek techniczno-pomocniczy,
• 296,30 m² – dwukondygnacyjny budynek biurowy.

Całość uzupełnia infrastruktura techniczna, place i tereny utwardzone oraz dodatkowa powierzchnia magazynowa w postaci namiotu magazynowego.
6574 M² TERENU
W ramach kompleksu znajdują się cztery działki o łącznej powierzchni 6574 m², stanowiące tereny przemysłowe.
Teren jest częściowo ogrodzony i zagospodarowany. Około 1 200 m² powierzchni zostało utwardzone kostką betonową, zapewniając miejsce do komunikacji wewnętrznej, parkowania, obsługi dostaw oraz organizacji zaplecza przedsiębiorstwa.
Na nieruchomości znajduje się również namiot magazynowy, który może służyć jako dodatkowa przestrzeń do składowania materiałów, towarów lub wyposażenia.
Działki tworzą funkcjonalny kompleks gospodarczy, pozwalający połączyć działalność produkcyjną, magazynową, administracyjną i techniczną w jednej lokalizacji.
GŁÓWNY BUDYNEK PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWY – 2 587 M² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ
Najważniejszym elementem kompleksu jest parterowy, niepodpiwniczony budynek produkcyjny z częścią magazynową, biurową i socjalną.
Parametry obiektu:

• powierzchnia zabudowy: 2 711 m²,
• powierzchnia użytkowa: 2 587 m²,
• rok oddania do użytkowania: 1997,
• budynek parterowy,
• brak podpiwniczenia,
• zróżnicowana wysokość poszczególnych części obiektu.

Budynek został zaprojektowany z myślą o prowadzeniu działalności gospodarczej i umożliwia funkcjonalne rozdzielenie poszczególnych stref.
Wewnątrz znajdują się:

• powierzchnie produkcyjne,
• powierzchnie magazynowe,
• pomieszczenia biurowe,
• zaplecze socjalne,
• pomieszczenia sanitarne.

Dzięki takiemu układowi przedsiębiorstwo może prowadzić produkcję, magazynowanie i obsługę administracyjną w jednym miejscu.
SOLIDNA KONSTRUKCJA PRZEMYSŁOWA
Główny budynek wykonano w technologii żelbetowej prefabrykowanej.
W konstrukcji i wykończeniu zastosowano m.in.:

• żelbetowe fundamenty,
• prefabrykowane słupy żelbetowe,
• strunobetonowe dźwigary dachowe,
• stropodach z prefabrykowanych płyt żelbetowych,
• aluminiową stolarkę okienną,
• świetliki dachowe z poliwęglanu,
• stalowe wrota,
• przemysłowe posadzki betonowe,
• sufity podwieszane z oświetleniem w części socjalno-biurowej.

Obiekt był na przestrzeni lat systematycznie remontowany i modernizowany, a jego stan techniczny określono jako dobry.
BUDYNEK TECHNICZNO-POMOCNICZY – 265,20 M²
Na terenie kompleksu znajduje się dodatkowy, niezależny budynek techniczny.
Parametry:

• powierzchnia zabudowy: 300,80 m²,
• powierzchnia użytkowa: 265,20 m²,
• rok oddania do użytkowania: 1997,
• konstrukcja stalowa,
• budynek parterowy,
• brak podpiwniczenia.

W budynku znajdują się:

• stacja transformatorowa,
• kotłownia,
• kompresorownia,
• pomieszczenia magazynowe.

Wydzielenie infrastruktury technicznej poza główną przestrzeń produkcyjną jest praktycznym rozwiązaniem dla przedsiębiorstwa, które potrzebuje odpowiedniego zaplecza technicznego.
Budynek był również systematycznie modernizowany, a jego stan techniczny określono jako dobry.
GOTOWA PRZESTRZEŃ BIUROWA – 296,30 M²
Integralną częścią oferty jest również udział 2/3 w nieruchomości przy ul. Cichej 1, obejmujący dwie kondygnacje budynku biurowego o łącznej powierzchni użytkowej 296,30 m².
W skład oferowanej powierzchni wchodzą:

• 146,30 m² – parter,
• 150,00 m² – I piętro.

Budynek zapewnia reprezentacyjne i funkcjonalne zaplecze administracyjne dla działalności prowadzonej w kompleksie.
Znajdują się tutaj:

• pomieszczenia biurowe,
• pomieszczenia reprezentacyjne,
• pomieszczenia socjalne,
• pomieszczenia sanitarne.

W części pomieszczeń zastosowano przeszklone ścianki działowe, które nadają wnętrzom nowoczesny, biznesowy charakter.
Powierzchnia może pełnić funkcję siedziby zarządu, działu handlowego, administracji, biura projektowego, działu obsługi klienta, centrum szkoleniowego lub zaplecza administracyjnego firmy produkcyjnej czy usługowej.
STANDARD I STAN TECHNICZNY BUDYNKU BIUROWEGO
Budynek został wzniesiony w latach 70., jednak w kolejnych latach był systematycznie remontowany i modernizowany.
Obiekt wykonano w technologii tradycyjnej. Elewacja została ocieplona i wykończona tynkiem cienkowarstwowym, zastosowano stolarkę okienną PCV, a wnętrza wykończono m.in. płytkami ceramicznymi, panelami, wykładzinami oraz dekoracyjnymi panelami ściennymi.
Budynek posiada instalacje:

• elektryczną,
• wodociągową z sieci miejskiej,
• kanalizacyjną,
• centralnego ogrzewania,
• ciepłej wody użytkowej,
• klimatyzację w części pomieszczeń.

Stan techniczny budynku określono jako dobry.
MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
Kompleks posiada dostęp do podstawowych mediów i instalacji niezbędnych do prowadzenia działalności gospodarczej:

• energia elektryczna,
• wodociąg z sieci miejskiej,
• kanalizacja,
• gaz,
• centralne ogrzewanie,
• instalacja wentylacyjna,
• ciepła woda użytkowa,
• klimatyzacja w części pomieszczeń biurowych.

Istotnym atutem dla działalności produkcyjnej jest znajdująca się na terenie nieruchomości stacja transformatorowa oraz kompresorownia.
PARKING I DOJAZD
Kompleks posiada funkcjonalne zaplecze komunikacyjne i parkingowe.
Dojazd do nieruchomości odbywa się utwardzoną drogą wewnętrzną, a dostęp do drogi publicznej zapewniony jest poprzez udział w drodze wewnętrznej.
LOKALIZACJA – ZAKANAL, GORZÓW WIELKOPOLSKI
Nieruchomość znajduje się na terenie Zakanala, w części miasta o charakterze gospodarczym, z dominującą zabudową:

• przemysłową,
• magazynową,
• usługową,
• handlową,
• warsztatową.

Jednym z najważniejszych atutów lokalizacji jest bliskość drogi krajowej nr 22 oraz trasy S3.
Takie położenie zapewnia dogodną komunikację zarówno z Gorzowem Wielkopolskim, jak i z innymi miejscowościami regionu oraz głównymi kierunkami transportowymi.
Lokalizacja może być szczególnie istotna dla przedsiębiorstwa, którego działalność wymaga sprawnej obsługi transportowej, dostaw i odbiorów towarów oraz łatwego dostępu dla pracowników, klientów i kontrahentów.
PRZEZNACZENIE I POTENCJAŁ
Kompleks może funkcjonować jako siedziba firmy produkcyjnej, magazynowej, logistycznej, technicznej lub usługowej, łącząc w jednym miejscu:

• produkcję,
• magazynowanie,
• biura i administrację,
• zaplecze socjalne,
• zaplecze sanitarne,
• infrastrukturę techniczną,
• parking i komunikację wewnętrzną.

Dla tego obszaru brak jest aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem S – tereny składów i magazynów.
NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY OFERTY

• Gorzów Wielkopolski, ul. Cicha / Zakanale
• 6574 m² – powierzchnia terenu
• 3 148,50 m² – łączna powierzchnia użytkowa oferowanych budynków
• 2 587 m² – główny budynek produkcyjno-magazynowy
• 265,20 m² – budynek techniczno-pomocniczy
• 296,30 m² – powierzchnia biurowa
• 1 200 m² – około powierzchni utwardzonej
• dodatkowy namiot magazynowy
• stacja transformatorowa
• kotłownia
• kompresorownia
• powierzchnie produkcyjne i magazynowe
• zaplecze biurowe i administracyjne
• pomieszczenia socjalne i sanitarne
• pełne uzbrojenie
• parking
• dogodny dojazd
• bliskość DK22 i trasy S3

NIERUCHOMOŚĆ DLA FIRMY, KTÓRA POTRZEBUJE GOTOWEJ INFRASTRUKTURY
To oferta skierowana do przedsiębiorcy, który chce połączyć produkcję, magazynowanie, administrację i zaplecze techniczne w jednej lokalizacji.
Zamiast inwestować w budowę hali, zaplecza technicznego i powierzchni biurowej od podstaw, nowy właściciel otrzymuje istniejący kompleks z funkcjonującą infrastrukturą, dużą powierzchnią użytkową, terenem przemysłowym oraz dogodnym dostępem do głównych tras komunikacyjnych.
Ponad 3 100 m² powierzchni użytkowej budynków, ponad 6570 m² terenu, zaplecze produkcyjno-magazynowe, powierzchnie biurowe i własna infrastruktura techniczna – wszystko w jednym kompleksie.
CENA OFERTOWA NIERUCHOMOŚCI WYNOSI 3 000 000 ZŁ. NETTO + NALEŻNY PODATEK VAT!
Jeżeli szukasz miejsca, które może stać się nową siedzibą i zapleczem operacyjnym Twojej firmy, zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.